加拿大國家住房機構CMHC最新的住房預測揭示了經濟疲軟下房價上漲的趨勢。經濟狀況不佳的同時，現有房屋價格創曆史新高，住房機構認為這主要歸因於人口增長和抵押貸款利率的影響。

CMHC預測到2026年底，現有房屋的平均銷售價格將上漲20.1%，從2023年的678,300加元增至2026年的814,900加元。與此同時，加拿大房地產協會CREA的實際現有房屋平均銷售價格也顯示了類似的趨勢。

盡管經濟前景不容樂觀，CMHC依然預測房價將持續上漲。2024年預計現房價格將上漲4.9%，明年則預計將上漲近一倍至9.5%，而第三年的增長率預計將放緩至4.6%。盡管增長速度可能減緩，但房價依然保持了相當可觀的增長率。

盡管經濟前景疲軟，但CMHC預測實際GDP將在未來三年內增長4.7%，其中今年的增長率為0%。這表明經濟狀況雖然不景氣，但仍有所增長，尤其是在未來幾年。

然而，就業增長預計將落後於人口增長。CMHC預測未來三年的就業率將增長3.8%，但這一增長率仍遠遠落後於人口增長的速度。這可能導致經濟衰退期間出現房價強勁增長的情況，這在通常情況下並不常見。

盡管人口增長是一個重要因素，但廉價信貸可能是房價上漲的主要推動力。CMHC認為，房價上漲主要歸因於人口增長超過了新建住房的增長，而新屋開工預計將進一步放緩。他們預測未來五年期固定利率抵押貸款不會大幅下降，這意味著更便宜的信貸可能會繼續推動房價上漲。

需要注意的是，當前環境並未完全反映人口增長的情況。

房價幾乎沒有變化，價格增長停滯不前，拖欠率上升，而最令人困惑的是，像大多倫多這樣的主要地區的租賃空置率正在攀升，目前空置率是疫情前水平的兩倍。

人們可能辯解，稱購房被推遲。然而，如果人口不買房，他們應該是在租房，但這並沒有反映在不斷上升的空置率上。這應該引起人們更多關注，即加拿大更擅長追蹤人口流入而不是流出。

新聞來源：https://betterdwelling.com/canadian-housing-agency-bizarrely-forecasts-record-home-prices-weak-economy/