KingSett Mortgage Corp.於6月1日向BC省最高法院提交申請，聲稱該項目欠其超過5900萬加元。貸款方要求法院任命監督機構，以便其提供2790萬加元的臨時融資，穩定這個岌岌可危的項目並確保完工。


項目停工、付款違約、230萬留置權

根據申請文件，Symphony Homes Ltd.自2024年9月起從KingSett獲得約9530萬加元的信貸額度。但開發商此後遭遇了“嚴重的財務和運營困難”——付款違約、施工停滯，工地已被登記超過230萬加元的建築留置權。

開發商還未能按貸款協議條件注入額外的1000萬加元股權來應對成本超支。

文件稱，該項目和借款人似乎處於“嚴重的財務危機中，需要臨時融資和有能力的管理來解決他們的問題”。

該項目名為Moonlight Sonata，位於本拿比Wayburne Drive，包括90套分層聯排別墅（其中28套已預售）和40套出租單元。申請將於6月8日審理。

“缺失的中產階級”項目也未能幸免

有觀察人士指出，這個項目的困境值得關注，因為它是一個規模較小的開發項目，戶型較大、地面住宅，面向最終用戶，而不是面向投資者銷售數百套小戶型的高樓。

Moonlight Sonata是木結構項目，有三至四居室、地面花園單元，約1200到1600平方英尺。“這就是很多人所說的‘缺失的中產階級’，”一位地產經紀說。

他指出，Rennie Intelligence最近發布了一份報告，分析了1400名租客以及過去和未來購房者的生活方式選擇、偏好和日常習慣。超過一半的人認為聯排別墅是首選，“甜蜜點”是三居室家庭聯排別墅。

“正因為如此，看到這樣的項目陷入困境尤其令人心碎，”他說。“我們不知道這個項目到底發生了什麼，賣了多少。看起來賣得足夠開工了，原本預計在2026年夏季左右完工。隻是，作為買家，你可能會認為購買聯排別墅是‘最安全的投資、最穩妥的賭注’。”

同一貸款方卷入另一項目糾紛

提交申請之際，KingSett正卷入本拿比另一個備受關注的項目。Eclipse項目的樓花買家在4月提交申請，要求宣布他們的銷售合同無效並放棄購買。

他們聲稱合同無效，因為開發商Thind Properties在營銷單元時沒有披露其2023年面臨1200萬加元的CRA稅單，以及2024年保修保險和建築許可證被暫停。Eclipse項目於2025年1月被置於債權人保護下，當時KingSett報告稱Thind欠其超過1.89億加元。當時大樓幾乎完工，但施工停止，法院任命了KSV Restructuring來管理完工。

本該是最穩的投資，也崩了。不是市場不好，是開發商太貪。不是需求不夠，是錢用完了。預售賣得不錯，開工也開了，但錢去哪了？不知道。本拿比樓市，正在經曆一場無聲的清算。不是最壞的時候，但肯定不是最好的時候。等塵埃落定，才知道誰是裸泳的人。

來源：

https://vancouversun.com/news/burnaby-townhouse-project-under-creditor-protection

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