KingSett Mortgage Corp.于6月1日向BC省最高法院提交申请，声称该项目欠其超过5900万加元。贷款方要求法院任命监督机构，以便其提供2790万加元的临时融资，稳定这个岌岌可危的项目并确保完工。


项目停工、付款违约、230万留置权

根据申请文件，Symphony Homes Ltd.自2024年9月起从KingSett获得约9530万加元的信贷额度。但开发商此后遭遇了“严重的财务和运营困难”——付款违约、施工停滞，工地已被登记超过230万加元的建筑留置权。

开发商还未能按贷款协议条件注入额外的1000万加元股权来应对成本超支。

文件称，该项目和借款人似乎处于“严重的财务危机中，需要临时融资和有能力的管理来解决他们的问题”。

该项目名为Moonlight Sonata，位于本拿比Wayburne Drive，包括90套分层联排别墅（其中28套已预售）和40套出租单元。申请将于6月8日审理。

“缺失的中产阶级”项目也未能幸免

有观察人士指出，这个项目的困境值得关注，因为它是一个规模较小的开发项目，户型较大、地面住宅，面向最终用户，而不是面向投资者销售数百套小户型的高楼。

Moonlight Sonata是木结构项目，有三至四居室、地面花园单元，约1200到1600平方英尺。“这就是很多人所说的‘缺失的中产阶级’，”一位地产经纪说。

他指出，Rennie Intelligence最近发布了一份报告，分析了1400名租客以及过去和未来购房者的生活方式选择、偏好和日常习惯。超过一半的人认为联排别墅是首选，“甜蜜点”是三居室家庭联排别墅。

“正因为如此，看到这样的项目陷入困境尤其令人心碎，”他说。“我们不知道这个项目到底发生了什么，卖了多少。看起来卖得足够开工了，原本预计在2026年夏季左右完工。只是，作为买家，你可能会认为购买联排别墅是‘最安全的投资、最稳妥的赌注’。”

同一贷款方卷入另一项目纠纷

提交申请之际，KingSett正卷入本拿比另一个备受关注的项目。Eclipse项目的楼花买家在4月提交申请，要求宣布他们的销售合同无效并放弃购买。

他们声称合同无效，因为开发商Thind Properties在营销单元时没有披露其2023年面临1200万加元的CRA税单，以及2024年保修保险和建筑许可证被暂停。Eclipse项目于2025年1月被置于债权人保护下，当时KingSett报告称Thind欠其超过1.89亿加元。当时大楼几乎完工，但施工停止，法院任命了KSV Restructuring来管理完工。

本该是最稳的投资，也崩了。不是市场不好，是开发商太贪。不是需求不够，是钱用完了。预售卖得不错，开工也开了，但钱去哪了？不知道。本拿比楼市，正在经历一场无声的清算。不是最坏的时候，但肯定不是最好的时候。等尘埃落定，才知道谁是裸泳的人。

来源：

https://vancouversun.com/news/burnaby-townhouse-project-under-creditor-protection

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