安省滑铁卢市准备在明年正式引入一项“反翻修驱逐”（renoviction）附例，专门针对一些以装修为由、要求租客腾空房屋的做法。市议会本周一通过了新的《出租房翻修许可附例》，意味着今后只要房东发出 N13 翻修通知、要求租客搬离，就必须先向市政府申请许可证，而不能再只靠一纸通知完成操作。
不只是通知租客，还得先过市府这一关
按照新规，房东在发出 N13 通知时，需要提交一整套材料才能拿到许可，包括：确认翻修必须空置房屋、相关建筑许可文件，以及已经向租客发放“租客与房东权利与义务说明包”的证明。申请将由市府的执法与许可官员审核，同时负责调查违规行为。换句话说，是否真的“非搬不可”，不再由房东单方面说了算。
从“维持现状”到全面上马，议会立场很明确
其实，市府工作人员原本建议只维持现有的出租房许可监管力度，但在听证会上听取多位市民和团体发言后，议会最终选择了更严格的版本。市议员 Sandra Hanmer 直言，如果什么都不做，只会让问题继续恶化。相比之下，市长 Dorothy McCabe 则表达了保留意见，认为目前的监管体系已经能处理不少租客投诉，也不希望外界误以为市府忽视守规矩的房东。
不只监管，还有“人”和“钱”来帮租客
这项附例并不只是多一道行政程序。市府还将设立专门的租客支持联络员，作为面对驱逐、住房不稳定或租赁纠纷时的主要对接人。同时，市政府将拿出 2 万加元成立租客支持基金，用于帮助租客获得法律或维权方面的专业协助，降低他们在翻修驱逐过程中的现实压力。
租客组织欢迎，但认为还不够狠
滑铁卢地区 ACORN 负责人 ACORN Canada 的代表明确表示支持议会通过完整附例，但也指出，目前版本仍缺少一个关键环节——租客补偿。她认为，如果房东必须承担租客在翻修期间的租金差额，以及搬出、搬回的费用，才能真正形成震慑，否则“右优先回迁权”仍可能被变相削弱。
后续还会再加码，房东和租客都要留意
市府已确认，在附例正式生效前（预计 2027 年中），会把租客补偿和搬迁费用要求纳入条款，再次提交市议会审议。这也意味着，滑铁卢正在向多伦多等城市看齐，把“翻修”这条路变得越来越透明、也越来越不好走。对房东来说，合规成本会明显上升；对租客而言，又多了一层制度性的保护。
来源：
https://www.cbc.ca/news/canada/kitchener-waterloo/renoviction-bylaw-city-of-waterloo-landlord-new-rules-9.7051416
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