拖欠率升至0.32%，52%指同比增幅
安省房贷还款压力继续上升，多伦多及周边地区成为关注焦点。加拿大按揭及住房公司在秋季住宅按揭市场报告中指出，安省2026年第二季度的银行房贷拖欠率达到0.32%，较去年同期上升约52%。这里的“涨52%”说的是拖欠率的同比变化，并不代表52%的业主没有按时供款；0.32%换算下来，大致是每一万笔相关房贷中约32笔进入拖欠状态。报告采用的拖欠标准为逾期90天或以上，因此它反映的是持续还款困难，不能与偶尔迟交几天月供混为一谈。虽然整体比例仍低于历史高峰，但从低位持续回升，意味着部分家庭的财务缓冲正在变薄。银行统计也有覆盖范围限制，并不能完整呈现信用合作社、私人贷款等其他渠道的情况。判断市场变化时，既要看增速，也要看实际比例、统计口径和地区分布，不能把一个醒目的增幅直接理解为整个省份已出现普遍断供。
私贷逾期更突出，卖房退出也变难
除了银行渠道，大多伦多及汉密尔顿地区的按揭投资实体贷款，也出现更明显的压力。住房公司的报告显示，这类机构在当地的按揭余额中，逾期90天以上的占比由2023年第三季度约3.0%，升至2026年第一季度的11.1%。需要注意，这一数字按贷款余额计算，并不等于当地11.1%的业主断供，更不是全部住宅按揭的拖欠率；它描述的是一个特定贷款领域，不能直接套用到银行客户或整个楼市。不过，私人按揭市场往往能提供观察融资困难的另一扇窗口。对需要续借或重新安排贷款的家庭来说，能否继续获得融资，与能否卖出房屋、卖价是否足以支付贷款及交易费用，都是现实问题。房价下跌并不自动意味着所有业主都资不抵债，但购入时间较晚、首付较少、贷款余额较高的家庭，出售时可用的空间通常较小。如果二手市场成交放缓，卖房也未必能迅速解决现金流缺口。银行与私贷数据因此应放在一起观察，同时保留两者统计对象和计算方式的区别。
住房公司预计，安省房贷拖欠压力可能继续上升至2027年中，其中大多伦多及汉密尔顿地区，以及安省西南部，面临的挑战较为突出。这个判断属于预测，而非已经发生的结果，后续仍会受到就业、收入、融资环境及住宅交易情况影响。报告特别关注贸易紧张对制造业就业的影响：当家庭收入的不确定性增加，而房屋又不容易出售时，借款人调整财务状况的余地可能收窄。不过，安省的走势不能简单代表加拿大所有地区。报告显示，阿尔伯塔和萨斯喀彻温的拖欠情况有所改善，未来走势也与安省存在差别。对多伦多楼市而言，这份报告最值得注意的，是还款压力、贷款渠道和房屋流动性之间的联系，而不是仅凭一个同比增幅判断所有房价或所有家庭的命运。未来几个季度，实际拖欠率是否继续攀升、就业能否稳定，以及成交能否改善，将决定预测中的压力会持续多久。银行拖欠比例目前仍低，但上升趋势和局部私贷风险，已让市场更难忽视业主的现金流状况。
英文来源：
CMHC：Residential Mortgage Industry Report（Fall 2026）
https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/housing-research/research-reports/housing-finance/residential-mortgage-industry-report
CMHC新闻稿：Ontario mortgage arrears expected to rise through mid-2027
https://www.newswire.ca/news-releases/ontario-mortgage-arrears-expected-to-rise-through-mid-2027-cmhc-801394159.html
Better Dwelling：Ontario Mortgage Arrears To Keep Surging, Led By Toronto
https://betterdwelling.com/ontario-mortgage-arrears-to-keep-surging-led-by-toronto-cmhc/