买房到底要挣多少？很多人关注房价，却忽略了银行批贷和家庭实际承受力这两道关卡。以加拿大央行9月2日维持2.25%基准利率为例，目前五年期固定利率平均为4.01%。如果是首次购房者，按最低首付（前50万为5%，超出部分10%）、30年摊还、1%地税和每月250加元取暖费、无其他负债来算，银行批贷和实际生活的收入要求差别不小。
银行批贷门槛：压力测试加39%收入封顶
银行批贷时不会只按实际利率算，而是用更高的“压力测试”利率——目前是5.25%或合同利率加2%，两者取高，一般约6%。
此外，房贷月供、地税和取暖费合计不得超过家庭税前收入的39%。按这个标准测算：40万加元房子，家庭年收入需约9万加元；70万加元房子，需约15万加元；100万加元房子，需约21万加元。对于双职工家庭，分别对应两个人各自4.5万、7.5万、10.5万的年收入。每家银行计算略有差异，但如果家庭收入明显低于上述标准，获批可能性很小。
住得舒服的“理想收入线”
能批下来和住得舒服完全是两回事。按银行最高39%算，实际上税后到手的钱大约有一半都用在房屋开支上，其他生活支出压力会很大。理财专家建议，房屋成本最好控制在税前收入的三分之一以内，而且用压力测试利率来算，才不怕将来利率上涨。
照此标准：40万加元房子，理想家庭收入应达10.5万加元；70万加元房子，理想线约17.5万加元；100万加元房子，建议24.5万加元。如果收入介于银行批贷线和理想线之间，也能买，但日常生活会紧张，建议提前做好预算预案。
不同城市支出差异千万别忽略
同样是70万加元的房子，每个省市的持有成本差别很大。地税、取暖费、房屋保险、省级所得税等都会影响实际支出。比如温哥华、多伦多和蒙特利尔等主流城市，税费和生活成本可相差数千加元。建议有购房意向的家庭，不妨用同样的标准测算一下其他城市，说不定换个地方压力会小很多。
专家提醒：政策利率虽稳，通胀压力不容小觑
理财专家Christopher Liew指出，银行批贷线和实际“住得舒服”的收入线往往差距不小。即便目前央行利率暂时稳定，但官方已多次提醒通胀风险，未来加息并非没有可能。对于收入接近门槛的家庭，建议考虑提高首付、换城市或延长购房计划时间，避免未来压力过大。
来源：https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/christopher-liew-what-income-you-need-to-earn-for-a-400k-700k-or-1m-home/