加拿大房价在2026年第二季度出现一年多来首次季度上涨，但经通胀调整后，涨幅消失。国际清算银行数据显示，经通胀调整后的加拿大房价第二季度下跌0.87%，连续第五个季度走低。实际房价同比下跌6.72%，较峰值下跌29.93%。这使实际房价回到约2016年水平，是半个多世纪以来最大的通胀调整后峰谷跌幅——而且可能还没结束。
名义涨了，实际跌了
加拿大房价第二季度名义上涨0.78%，为一年多来首次季度增长。名义价格仍比去年低3.97%，比历史高点低19.50%，已回落至2021年水平。但经通胀调整后，情况完全不同：实际房价第二季度下跌0.87%，连续第五个季度下跌，同比下跌6.72%，较峰值下跌29.93%。实际房价回到约2016年水平，是半个多世纪以来最大的通胀调整后峰谷跌幅。
实际房价低，不等于买得起
很少有人会觉得现在的市场像2016年那样可负担。销售仍然缓慢，几乎没有人急于在实际房价接近十年低点时入市。部分原因在于购买力和可负担性之间的区别。加拿大收入平均表现不错，但加拿大央行最近一篇论文发现，按可支配收入计算，底层60%家庭的收入增长不足以抵消生活开支的激增。问题在年轻家庭中更为严重。RBC最近警告，父母正在帮助成年子女买食品杂货。如果本该买首套房的人群到了快40岁还需要帮助买杂货，他们可能不会进入房市。
政策靠扩大借贷能力，但门槛更高了
政策也倾向于通过扩大借贷能力来解决可负担性。自1980年代初以来，毛债务偿付比率上限从家庭总收入的32%升至39%，允许更多收入用于符合资格的住房成本。保险房贷价格上限也提高了50%，至150万加元，这一变化被宣传为帮助首次购房者。然而，在接近这一上限处购买、最低首付和30年摊还期，按当前固定利率需要约30万加元的家庭年收入。
实际房价跌回2016年，但2016年的购买力没有回来。收入追不上开支，年轻家庭还在靠父母，政策把借贷门槛越抬越高。房价数字在跌，买不起的人，还是买不起。
来源：https://betterdwelling.com/canadian-home-prices-back-to-2016-levels-after-inflation-still-out-of-reach/