加拿大贸易战的影响，正开始从制造业和就业市场传导到租赁市场。最新分析显示，全国平均挂牌租金过去一年下降4.8%，但受美国关税影响较大的城市，租金下跌速度明显更快。靠近多伦多、与汽车制造业联系紧密的 Oshawa，就是其中最明显的例子之一。
数据显示，Oshawa平均挂牌租金过去一年下跌 10.8%，明显高于全国平均跌幅。与此同时，自2025年1月以来，加拿大10个关税暴露度最高的城市，租金下跌速度接近低暴露城市的4倍。
不过，分析也强调，关税并不是决定租金走势的唯一因素。当地新增供应、人口变化、就业市场和房源紧张程度，仍然会直接影响最终结果。
Oshawa租金跌10.8%，关税暴露高的城市降得更明显
Oshawa是安省重要的汽车产业城市，因此当地就业和家庭收入更容易受到加拿大与美国贸易摩擦影响。
最新数据指出，Oshawa平均挂牌租金同比下跌 10.8%。相比之下，同样高度依赖汽车产业的 Windsor，租金仅下降约 2.4%。分析认为，其中一个重要原因是 Windsor 当地出租房源相对有限，因此即使就业市场承压，供应不足仍对租金形成一定支撑。
全国范围内，8月平均挂牌租金约为 2,035加元，同比下降4.8%，也是连续第23个月出现年度下跌。
关税暴露较高的城市主要集中在制造业、能源和资源产业较重的地区，包括 Calgary、Windsor、Kitchener-Cambridge-Waterloo、Brantford、Guelph、Hamilton、Trois-Rivières、Lethbridge、Thunder Bay 和 Oshawa。
其中，Windsor、Hamilton和Kitchener-Cambridge-Waterloo等城市主要受汽车及钢铁产业影响；部分魁省城市受到铝产业影响，而一些BC城市则与木材出口关系密切。
这意味着，租赁市场现在出现了一种新的分化：过去大家主要看供应和人口，而现在，一个城市对美国贸易和制造业的依赖程度，也开始影响租金表现。
就业压力传导到租房市场，房东可能需要降价留客
关税对租赁市场的影响，首先出现在需求端。
当制造企业面临订单减少、成本增加和出口压力时，企业可能通过冻结招聘、削减工时甚至裁员来控制成本。收入和就业不确定性上升后，租客更可能推迟搬家、继续与家人或室友居住，或者不再升级到租金更高的住房。
数据显示，2025年加拿大制造业工资就业人数减少约 40,600人，其中安省减少约 27,200人。
在这种情况下，一些房东面对的竞争也会增加。
当租客减少搬家意愿、新租客需求下降，而市场上又有较多房源时，房东就更可能通过降低挂牌租金、提供免租优惠或者其他促销方式吸引租客。
这也解释了为什么 Oshawa 等制造业暴露较高、同时租赁供应又相对充足的市场，租金下降更加明显。
不过，这种关系并不是简单的“关税越高，租金一定跌得越多”。例如 Windsor 同样属于高度暴露城市，但由于出租房源更紧张，租金下跌幅度明显小于 Oshawa。
因此，真正决定一个城市租金走势的，是就业压力、人口变化和住房供应同时作用的结果。
短期租金下行，长期却可能出现供应隐患
关税对房市还有另一层影响：建筑成本。
分析指出，钢铁、金属制品和其他建筑材料成本受到关税影响后，新建公寓和出租项目的开发成本会上升。
这对于 Toronto 和 Vancouver 等大量依赖高层住宅建设的市场尤其重要。高层建筑需要大量结构钢、钢筋和其他金属材料，一旦成本继续上涨，部分本来利润空间已经很薄的项目可能被推迟甚至取消。
这就可能形成一个看似矛盾的局面：
短期内，因为就业和人口需求减弱，租金下降；但长期来看，如果开发商大量减少新项目，未来住房供应又可能出现缺口。
分析预计，2026年前后被推迟的新建项目，真正影响市场供应可能要到2030至2031年才会明显显现。
如果届时人口增长重新加快，但过去几年开发的新租赁住房不足，租金市场反而可能再次面临供需压力。
因此，Oshawa这次10.8%的租金下跌，并不能简单理解为“加拿大租房变便宜了”。它更像是贸易战、制造业就业、人口变化和住房供应共同作用下的一个局部信号。
对于房东而言，短期需要面对更激烈的租客竞争；对于租客而言，在部分城市可能获得更多议价空间；而对于整个GTA来说，接下来真正值得观察的是制造业就业是否继续恶化，以及开发商会不会因为成本上涨进一步减少新项目。
来源：
https://globalnews.ca/news/12068727/rents-falling-canada-tariff-hit-cities/