購房時的公寓管理費（Condo Fee）是每月必須支出的固定成本，而這項費用在大多倫多地區的差異巨大——從每月$250到超過$2,000不等，差距高達8倍。數字地產平台Wahi最新報告分析了2025年2000多個公寓樓盤的銷售數據，列出了管理費最高和最低的樓盤排名。


麗思卡爾頓登頂：一居室管理費比第二名貴$1000+

報告僅統計2025年內售出至少3套一居室單位的公寓。管理費最高的樓盤是市中心豪華高層Ritz-Carlton Residences Toronto，其一居室管理費中位數在全市遙遙領先，比第二名高出$1,000以上。該樓一居室成交中位價高達**$1,987,500，是下一個最貴樓盤的兩倍多。第二名是位於多倫多中城區的The Crofton**，采用全包式共管模式，管理費包含地稅、有線電視、網絡和水電等所有項目。

前十名高管理費樓盤中，多數為設施齊全的高端公寓或老舊建築。管理費通常涵蓋維護、樓宇運營、保險、公共設施維護、大修儲備金及部分水電雜費，按單元面積計算，面積越大費用越高。

管理費最低的樓盤：8年內新樓“占便宜”

管理費最低的10個樓盤大多在近8年內建成。Wahi表示，新樓盤的管理費通常最低，隨著樓齡增長、維護需求增加，費用會逐步上升。部分近期竣工的新公寓因2025年銷售樣本不足未被納入統計，實際管理費可能更低。

Wahi提醒，並非所有管理費標準一致。有些樓盤的管理費包含網絡等額外項目，有些則不包括。由於管理費每年調整，漲幅通常在2%至5%之間，今天的“最低費”樓盤，可能在十年後變成“高費”樓盤。

對購房者來說，買房時看到的掛牌價，不一定是你每月要付的賬單；那筆看不見的管理費，可能會像房貸一樣影響你的預算——而且它永遠不會清零。 在看房時，除了盯著房價，也別忘問一句：這棟樓的管理費，是多少？因為你買下的不隻是一套房子，還有每個月那張雷打不動的賬單。 而且那張賬單，隻會一年比一年高。而它漲的速度，可能比你想的要快得多。

來源：https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/2026-gta-condo-fees-report/

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