加拿大房地产协会（CREA）最新发布的市场预测显示，得益于大多伦多地区（GTA）房屋销售的强劲回升，全国楼市前景较年初有所改善。CREA预计，2026年全国房屋销售量将比2025年增长2.2%，而此前的预测仅为0.7%。

GTA领涨全国，小户型公寓仍是“拖油瓶”

CREA指出，5月至6月期间，GTA地区的房屋销售活动显著回升，尤其是在独立屋和联排别墅等低层住宅市场。这一反弹被经济学家视为市场信心修复的关键信号，并直接拉动了全国销售数据的向上修正。

然而，BMO高级经济学家Robert Kavcic指出，尽管整体市场回暖，GTA的小户型公寓市场仍然是全国的“薄弱环节”。由于供应过剩、投资者观望以及楼花市场疲软，小型公寓的销售速度和价格恢复明显滞后于其他类型的住宅。这种分化意味着市场的复苏并不均衡。

全国均价同比仍低，但底部信号已现

尽管销售端出现回暖迹象，价格端尚未完全跟上。CREA数据显示，5月份全国平均房价虽突破了70万加元大关，但同比仍下降4.1%。经济学家认为，随着销售活动增加，库存开始消化，价格可能在2026年下半年逐步企稳。

当GTA的独立屋市场开始重新活跃，而市中心的小户型公寓依然在库存压力中挣扎——全国楼市正在上演一场“K型分化”的复苏。这究竟是全面回暖的前奏，还是市场在重新洗牌中的短暂喘息？ 答案将取决于利率走向、移民政策和CUSMA谈判这三个关键变量。

买家回来了，但不是过去那种抢房行情

这轮成交恢复和疫情期间的楼市热潮明显不同。当时买家担心房价继续上涨，入场节奏很快，竞价也十分普遍；如今的买家则更加谨慎，更关注价格是否合理以及自己的按揭承受能力。此前大多伦多地区房价经历调整，市场挂牌量增加，买家拥有更多时间比较和议价，这些因素共同改善了部分住宅的实际可负担性。4月份，大多伦多地区住宅成交曾录得九个月来最明显的月度增长，随后市场继续恢复。到了6月份，销售已经连续第四个月环比上升。换句话说，目前的信号更像是需求从低位逐渐释放，而不是楼市突然重新进入全面上涨周期。

真正值得观察的，是下半年能不能接着走

目前市场最大的悬念，是这股销售改善趋势能否持续到今年下半年。成交连续回升当然是积极信号，但加拿大楼市仍面临不少限制条件，包括家庭负担能力偏弱、经济增长不确定，以及部分地区库存仍然较高。经济预测也显示，安省住房市场今年仍可能拖累整体经济活动，销售在第一季度明显下降后，预计只能逐步恢复；较高的挂牌库存和偏软的需求仍可能继续压制价格。也就是说，成交回升和价格大涨并不是一回事，市场完全可能进入“房子卖得比以前多，但价格仍然横盘甚至局部下跌”的阶段。

多伦多正在给全国市场带来一点信心，但这场复苏目前更像缓慢解冻，而不是突然升温。

来源链接：

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-toronto-area-home-sales-lift-national-forecast/

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