在大多伦多地区，一批2022年高点签约的楼花买家正被现实按在地上摩擦。项目快交房了，房价却一路往下，贷款批不下来，利率还高得吓人。越来越多买家只能选择最痛的一条路：楼花转让。但现在的转让，已经不是“少赚一点”，而是“倒贴才能脱身”。


地产经纪直言，现在转让，卖家必须给买家钱，交易才可能成立。当初签约的价格太高，市场根本接不住。

举个例子：有人当年100万买楼花，交了20万定金。现在市场行情，新买家最多只肯出70万。20万定金能把价格“拉回”到90万，但开发商合同成交价还是100万。原买家只能自己再掏10万现金补给接盘的人，交易才能闭合。

有些当年被爆炒的郊区项目，落差更大。有人在Georgetown买镇屋，原价124万，如今市场只认95万。卖家放弃全部定金，再补5万现金，才有人肯谈。业内见过单笔转让倒贴40万到50万的案例。

北约克一套公寓转让，卖家交了12万定金，还得再掏11万现金给买家。几年前这种户型是买家加钱抢，现在是卖家贴钱求。

数据说话：房价跌破百万，新屋销量新低

多伦多地产局数据显示，大多地区平均房价跌破100万，为2021年以来首次。新屋销量跌至历史低点，新独立屋均价同比下滑近一成。高位接盘的人，正站在悬崖边。

甜头加码：回租、补贴齐上阵

为让交易“好看点”，转让开始附送各种甜头，比如开发商保证两年租金回租。逻辑很清楚：只要你肯接，我什么都能给。

但前提是，手里得有现金。如果交不了尾款也找不到接盘者，开发商走法律途径，后果更难收拾。

风险教育课：学费不便宜

高点买入、低点交房，叠加高利率和严苛贷款，任何一个变量都够难受，凑一起就是今天的局面。现在的楼花转让市场，不再是“投资故事”，而是一场止损竞赛。

市场再冷，也有人接盘。只是价格，和几年前想象的那个，早不是一回事了。这堂“风险教育课”，学费是真的不便宜。

来源：

https://www.thestar.com/real-estate/desperate-toronto-sellers-offering-up-to-500-000-cash-back-to-off-load-condos-realtor/article_eaa502e9-1622-445e-9c99-836c0779619a.html