很多加拿大人一生最大的安全感，来自那张房屋产权证。买房、登记、交税，从此“这块地就是我的”。但最近几年，一连串法院判决和政府新政策，正在让这套看似稳固的逻辑出现裂缝。土地的最终归属权，正在被重新讨论——而这一次，不只是法律界在关注，房地产市场也开始感到风向正在改变。


一条宪法条款，正在改写谁才是“真正的地主”

这一切的起点，是《1982年宪法法案》第35条。它确认原住民的既有权利受到宪法保护，而加拿大最高法院在过去二十多年里，不断用判例扩大这条条款的含义。从要求政府在开发土地前必须与原住民协商，到承认原住民对特定土地拥有“高于普通产权”的权属地位，法律上的“最高所有权”，已经不再只有私人永久产权一种形态。

换句话说，土地不再只是“谁买了归谁”，而是多了一层“历史优先权”的框架。

卑诗省先动了，其他省也开始感到震动

在卑诗省，由于大量土地历史上从未签署割让条约，法院近期更明确指出：原住民土地权在法律位阶上“先于并高于”普通私人产权。这一说法，直接触动了市场最敏感的神经——产权稳定性。

而在新不伦瑞克省，原住民社群已对大片区域提出土地权主张，法院甚至讨论到一种可能：如果原住民权利成立，政府未来或需通过征收私人土地并转交原住民社群来完成补偿。虽然最终裁决尚未落地，但“土地权可能被重新分配”的讨论，已经正式进入司法系统。

联合国宣言入法，原住民权利不再只是判例

除了法院，政府也在同步铺路。《联合国原住民权利宣言》（UNDRIP）已经被卑诗省写入省法律体系，要求所有省级法律都必须与该宣言保持一致。联邦政府也通过了对应法案，并制定行动计划推进落实。

这意味着未来在城市扩张、资源开发、土地规划、基建建设上，原住民社群的参与权与否决权将大幅提升。土地，不再只是市场问题，而成为“协商型治理”的一部分。

普通业主会受影响吗？现在不会，未来正在改变预期

很多人会问：那我的房子安全吗？短期答案是——现有城市住宅不会突然被重新划走。但更深层的变化在于：加拿大房地产市场过去几十年的底层信心，建立在“产权清晰、规则稳定、可长期持有”的共识之上。而当更高位阶的土地权不断被确认，当政府未来承担更多协商与补偿责任，市场对“长期规则是否仍完全可预期”的判断，也正在悄然调整。

这不会立刻写进房产广告里，但会逐步写进投资逻辑与政策讨论中。

土地规则正在重写，加拿大进入新阶段

这场变化不是突然爆发的危机，而是一条正在展开的长期轨道。对普通家庭来说，日常生活暂时不会有直接冲击，但对开发商、投资者、城市规划者乃至整个房地产制度而言，加拿大正在进入一个“产权逻辑重新定义”的新阶段。

房子仍然可以买、可以住、可以交易，但“土地永远只属于登记在册的业主”这条过去默认的规则，正在被重新书写。

来源：

https://www.fraserinstitute.org/commentary/aboriginal-title-national-constitutional-threat