被“叫回办公室”的人多了，多伦多写字楼开始回暖？
在经历了数年的低迷之后，多伦多市中心写字楼市场终于出现明显回升迹象。随着越来越多企业要求员工重返办公室办公，长期空置的办公空间正在被重新“消化”，尤其是交通便利、品质较高的核心区写字楼。
空置率明显下降，市中心最先回暖
根据 CBRE 最新数据，截至 2025 年第四季度，多伦多市中心写字楼空置率已降至 15.9%，相比年初的 18.6% 明显改善，也低于第三季度的 17.1%。仅在 2025 年，多伦多就实现了约 270 万平方英尺的净吸纳面积，而这股需求几乎全部集中在市中心。
企业“补课式”回租，办公需求快速反弹
CBRE 加拿大研究主管指出，疫情期间不少企业缩减办公面积、甚至直接到期不续租，而随着返岗政策逐步落地，企业突然发现“人回来了，空间不够用”，只能重新回到市场上补租办公面积。这种错配，使得 2025 年下半年市中心办公需求快速反弹，但这一趋势目前仍主要集中在多伦多核心区，并未在全国范围内普遍出现。
高品质写字楼更受青睐
从细分市场看，优质写字楼的恢复速度更快。数据显示，多伦多市中心 Class A 写字楼的空置率已降至 12.1%。企业在要求员工回办公室的同时，也更重视办公环境本身是否“值得回来”，包括地段、通勤便利性、空间品质以及是否符合企业形象。
不少雇主认为，如果要员工牺牲通勤时间，就不能再把他们安排进老旧、偏远、缺乏配套的办公楼，否则不仅影响效率，也难以留住人才。
银行、科技与政府成主要推动力
从行业分布看，返岗推动主要来自政府、科技和金融行业。多家大型银行已明确要求员工每周至少到岗四天，省级政府部门也在全面恢复线下办公。联邦层面，Mark Carney 也公开表示，正在讨论联邦公务体系的返岗安排。
在安省，Doug Ford 推动的全面返岗政策，也在短时间内显着增加了办公需求，尽管在实际执行中仍面临座位不足等现实问题。
配套设施成为“拉人回办公室”的关键
随着企业重新扩租，写字楼的竞争点也在变化。健身房、咖啡吧、自行车存放空间等配套设施的重要性明显上升，企业更关注如何降低员工返岗的不适感，让办公体验尽量“值得”。
但与此同时，通勤压力依然是最大隐忧。交通拥堵被认为是影响多伦多整体生产力的重要因素，长时间通勤不仅拉低效率，也加剧员工的不满情绪。
反对声音仍在，成本压力转嫁给家庭
尽管市场回暖，但返岗政策仍遭到工会和家庭组织的反对。反对者认为，过去几年远程或混合办公已证明不必每天到办公室也能保持效率，而强制返岗并未配套增加托幼资源或改善通勤条件。
在生活成本持续高企的背景下，通勤费用和额外的托儿支出，正成为不少家庭必须额外承担的现实压力。
来源：
https://www.thestar.com/real-estate/torontos-office-space-is-in-demand-again-as-downtown-workers-are-forced-back/article_6332bd3e-b629-49e2-ae78-b77e9d80cfa6.html