2025年12月GTA房地产市场总体分析报告：库存高位、成交放缓
一、整体市场表现
2025年12月，GTA 房地产市场继续处于 成交回落 + 库存维持高位的弱稳结构。受到经济不确定性与购房信心不足影响，当月成交量 3,697 套，同比下降 8.9%，但新挂牌仍维持在 5,299 套 的相对高位，使得买方在议价与选择上依然占据优势。
平均售价降至 $1,006,735（YoY -5.1%），MLS HPI 同比下跌 6.3%，显示价格仍在缓慢回调过程中。不过市场并未出现急跌迹象，而是呈现 “价格下移 + 成交节奏放缓” 的磨底态势。
活跃房源升至 17,005 套（YoY +17.5%），MOI 来到 4.9 个月，整体市场仍偏向买方区间，但不同区域之间的分化日益明显 —— Durham & 东区成交较为活跃，而 York / 豪宅板块去化压力仍然较大。
二、核心数据速览（All GTA）
核心数据解读：
从 2025 年 12 月的整体指标来看，GTA 房市呈现出 “成交走弱、库存高位、价格磨底、结构性分化” 的典型弱稳态特征，各项数据之间形成了较为清晰的逻辑链条：
1.成交量下行 → 买方议价能力增强
当月成交 3,697 套，较前期水平明显回落，反映出在冬季季节性因素与高利率环境叠加下，市场交易意愿进一步减弱。
买家更多采取 观望—比较—延长决策周期 的行为方式，成交节奏随之放缓。
2.库存仍在高位 → MOI 上升但未进入失控阶段
活跃挂牌 17,005 套，虽然较秋季高点有所回落，但仍明显高于历史常态，
促使 MOI 升至约 4.9 个月。这一水平意味着市场仍偏向买方，但供需关系并未出现失衡式恶化，更接近 “缓慢消化型库存”，而不是断崖式积压。
3.DOM 全面拉长 → 市场从“价格竞争”转向“时间博弈”
LDOM 上升至 约 41 天，PDOM 接近 65 天，表明交易从“快速匹配型市场”转入 “耐心交易阶段”，买家掌握更多议价与筛选空间，卖家若坚持过去价格周期的心理预期，则需承担更长上市周期。
4.价格维持弱势震荡 → 市场更偏向“缓慢出清”而非急跌
平均价格约 $1,006,735，整体波动幅度有限，价格下调更多通过 延长 DOM + 个案议价 的方式体现，而非以 整体价格快速下修的形式集中释放。
这说明市场仍具一定 “价格支撑底线”，但缺乏推动上涨的流动性动力。
5.结构性分化显着 → 不同区域 / 房型处于不同周期阶段
从 MOI 与 DOM 对比来看：
刚需 & 入门板块 → 去化韧性较强，成交承接能力更稳定
高价独立屋板块 → 库存压力集中，调整周期更长
公寓市场 → 整体处于 弱平衡状态，但内部差异明显（核心区 vs 投资集中文化区）
三、GTA 五大核心区域对比
区域市场分析：
• Durham 去化效率最高 → 仍偏卖方/偏平衡市场
• York / Halton 高价区库存压力更为明显
• Toronto 内部板块 分化显着 → 东区更活跃
四、GTA 8大重点城市
图3
城市数据解读：
• Richmond Hill / King 等板块 MOI 高 → 豪宅市场去化慢
• Markham / Vaughan 成交结构相对稳定
• Newmarket 仍为 刚需/改善型需求集中地
五、房型表现
独立屋：销量占比最高，但库存与 MOI 压力集中在该板块
独立屋仍是 GTA 市场的成交主体（占比约 46%），但同时也是库存体量最大、去化压力最集中的房型。由于总价高、对利率更敏感，买家入市更为谨慎，成交节奏偏慢，市场表现为 “价格相对稳定、时间成本上升”——价格调整更多通过 个案议价 体现，而非全面性下调。
半独立 & 联排：改善型与家庭型需求支撑，成交效率领先
这类产品在 空间与总价之间形成平衡，受到改善型与家庭型买家青睐。
数据表现为 SP-LP 较高、LDOM 较短、成交更快，属于当前周期中 韧性最强的细分板块之一。
公寓：入门与投资需求主导，整体处于“弱平衡—轻微买方区间”
公寓需求以 首次置业与现金流敏感型买家 为主，在高利率环境下部分需求从独立屋与镇屋回流至 Condo，成交占比提升、流动性保持稳定，但 价格弹性仍存在，内部板块分化明显（核心区优于投资型集中区域）。
六、独立屋 MOI 专项（重点城市）
库存压力最大：Richmond Hill (7.0) 和 Vaughan (5.6)，独立屋去化周期最长，是典型的深度买方市场。
库存压力相对较小：Toronto (3.8) 和 Markham (3.7)，虽然仍属买方市场，但供需关系在所列城市中相对最健康。
其他城市：均处于4-5个月的库存区间，表明独立屋市场整体供应充足，买方拥有较强议价能力。
七、市场总体判断
1）成交进一步回落 + 价格继续在“磨底区间”震荡
12 月成交从 11 月约 5,010 套回落至 3,697 套，受季节性淡季与高利率环境影响，市场活跃度走弱。
全区平均成交价约 $1,006,735，与前月相比仅小幅波动，说明市场并未进入加速下跌阶段，而是继续在低位区间缓慢磨底。
2）库存仍在高位，但总量已从前期高点明显回落
12 月活跃挂牌约 17,005 套，较秋季集中挂牌阶段有所回落，但仍高于历史中枢。由于成交同步减少，MOI 小幅抬升至 4.9 个月，整体依旧处于买方市场区间，可视为库存结构处于**“软着陆过程”**，但买方议价优势仍然明显。
3） DOM 持续走高，价格博弈进入“拉锯期”
12 月 LDOM 升至约 41 天，PDOM 接近 65 天，挂牌与成交之间的时间明显拉长，买家议价与比较空间增加，部分卖家仍依赖旧价格心理锚点 → 导致成交节奏拖慢，市场呈现出 价格理性、交易节奏变慢 的特征。
4）公寓与中低总价产品继续支撑成交
在高利率与月供压力下，需求进一步向 Condo Apartment 与 Townhouse 倾斜。12 月公寓成交占比接近 三成，核心区与交通便利社区流动性相对更好。
对 刚需及长线自住买家 而言，当前公寓市场具备一定价格与选择空间优势。
5）高价独立屋板块去化压力仍然突出
高价区域（York / Halton 部分板块）MOI 多数在 5–6 个月以上，
库存高、DOM 长 → 调整周期明显更长。
在利率未明显回落之前，该板块成交节奏与价格变化更多取决于卖家对现实的接受程度。
八、买卖双方策略建议
对买家
若为首次置业或预算有限，可优先关注 Condo Apartment + Townhouse；
在 Toronto 东区、Durham 与部分 905 社区仍能找到性价比较高的房源。
面对 DOM ≥ 30–40 天 的房源，通常存在 1%–3% 合理议价空间（高价独立屋议价弹性更大）。
若计划在未来 1–2 年内换房/改善，当前阶段可借助
高库存 + 长 DOM → 拉长看房周期，并提前规划 2026 可能降息环境下的贷款策略。
对卖家
定价需紧跟 近 1–2 个月真实成交，避免以过去行情为定价锚点；
建议挂牌价 略低于可比成交（约 -1% ~ -2%），以提升曝光与带看效率。
在买方市场中，展示质量影响被放大：
布置、摄影、文案、线上呈现质量将直接影响成交速度。
对高价独立屋卖家而言，应预期 更长 DOM / PDOM，
提前规划现金流与时间表，避免“长期僵持、不愿降价”的被动局面。
九、市场展望
短期（未来 1–2 个月）
市场继续处于 冬季淡季 + 高利率 环境
成交量或维持低位
价格以 磨底 + 小幅波动 为主
中期（2026 上半年）
若经济与就业稳定
利率预期逐步转向
观望买家可能重新入市
预计 公寓与镇屋 将率先恢复活跃，其后才会逐步传导至部分独立屋板块。
对中长期投资者而言，当前阶段的 高库存 + 长 DOM + 价格回调
反而提供了一个更具议价空间与结构性机会的窗口期。
来源：https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2512.pdf
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