多伦多，2025 年 11 月 15 日——在承认今年住房建设几乎“停摆”之后，安省政府正押注一套新的政策组合，希望在 2026 年春季让楼市重回增长轨道。通过延迟开发收费、简化审批流程、减免首次购房税费等措施，政府声称正在为“明年春天的反弹”创造条件。然而，行业却普遍怀疑：这些政策是否够力？能否真正让项目动起来？


开工量暴跌，150 万套目标已不再“硬指标”

2025 年对安省楼市来说艰难至极。高利率与成本上升让开发商暂停动工，买家则普遍观望，导致预建销售雪崩式下跌。住房开工量降至十年低位，使政府原计划在 2031 年前建成 150 万套住房的目标几乎无法推进。

财政部长也罕见松口：150 万套“已非硬性目标”。在压力之下，政府必须采取更激进的刺激手段。

延迟开发费用：给开发商“输血”

今年 6 月提出、11 月正式生效的 Bill 17，被认为是政策组合中影响最大的部分。

核心措施是：开发商不再需要在申请建造许可前一次性缴纳开发费用（DC），改为交房时缴纳。

政府认为，这将极大改善开发商现金流，使项目能更早动工。

“如果上千万的 DC 在开建前就要交，项目根本下不了铲子。”住房部长表示。

这一政策确实能提高开发商的“启动能力”，但并未解决建设成本仍然高企的深层问题。

Bill 60：简化审批、降低返工成本

10 月推出的 Bill 60 则聚焦审批端，通过统一停车、景观等标准，减少各地不同规定导致的设计返工，提高审批效率。

审批瓶颈一直是拖慢开发进度的重要原因，若 Bill 60 推行顺利，明年春季确实可能看到更多项目进入建设阶段。不过行业普遍认为，目前审批改革仍不足以让市场全面复苏。

首次购房者 HST 减免，最多可省 13 万

政府在最新财政更新中宣布：首次购房者购买 100 万元以下的新建住房，可免除省级 HST。

配合联邦同类政策，买家最高可节省约 13 万元。政府希望这能刺激预建销售，让开发商看到需求回暖的迹象，从而启动更多项目。但行业并不乐观，认为“首次购房者群体有限”，整体影响可能不到 5%。

奖励机制也将改写：从“开工量”转向“许可量”？

政府还计划调整 Building Faster Fund——目前该基金奖励达到“开工目标”的市政府，但市长们质疑开工量由市场决定，并非市政府能控制。

住房部长回应称：该指标“可能会改变”，未来更可能奖励“许可发放数量”，以鼓励地方政府加快行政审批速度。

这是省府首次公开表示将重新设计激励机制，显示住房政策重置正在全面铺开。

春季复苏存在变数：利率才是最关键因素

政府坚信：政策组合 + 降息预期，将在明年春天让住房建设重新启动。

但行业普遍谨慎，因为目前仍存在大量不确定因素：

• 预建销售疲弱

• 建筑与融资成本仍然偏高

• 开发商资金链紧张

• 买家信心仍未恢复

一句话：政府能铺路，但真正点火的，是利率。

政策方向明确，但成效仍需时间验证

安省政府这一轮调整方向是清晰的——让开发商动起来，让审批快起来，让首次购房者重新进场。但行业仍在等待更强力度的刺激，而实际市场是否会在 2026 春季迎来复苏，取决于政策落地效果与利率走势。

来源：

https://globalnews.ca/news/11527233/ontario-housing-spring-2026-reset/?utm_source=chatgpt.com