2024年，加拿大专为出租而建（Purpose-Built Rental, PBR）的住宅建设达到历史新高，反映出租赁需求持续攀升。而在高层公寓建设成本高、周期长的背景下，联排屋（Townhome）正成为这一市场中崛起的新势力。它们能更快落地，更贴近家庭与个人需求，并以可复制模式在大都市圈迅速扩张，成为缓解住房紧张的潜力“供给杠杆”。


为什么“租赁联排屋”成了香饽饽？

过去几年，加拿大各大城市都在“走出市中心”。卡尔加里大学的一项研究显示，越来越多的加拿大人选择搬到外围社区——远离昂贵的核心地段，却仍能保持与城市的紧密联系。远程与混合办公模式的普及，让这种生活方式更具吸引力。对于有孩子或希望拥有更大空间的租户来说，联排屋提供了公寓无法替代的舒适感：两至三间卧室的户型适合家庭长期居住，也吸引那些希望兼顾私密与社区氛围的租客。

高层建设受限，联排项目趁势突围

市中心的高层住宅固然关键，但开发过程复杂、审批缓慢且成本高昂。尤其是重新分区与规划审批往往需要多年，加上高昂的土地成本和施工技术门槛（例如电梯安装、消防系统布设、塔吊作业等），令许多项目延误。相比之下，联排屋开发周期更短、审批流程更简化，被视为当前满足租赁需求的现实出路。正如联邦政府所指出的，联排屋能更快交付、成本更低，同时满足更多加拿大人对空间与社区感的追求。

联排屋的三大居住优势

首先，**“地面式设计”带来更强的私密感，独立门口让租客有“住进自己家”的归属感。

其次，“家庭友好型布局”可容纳2至4个卧室，为家庭提供成长空间。

最后，“户外空间与储物优势”**是公寓无法比拟的，许多联排屋配有私人庭院或阳台，让烧烤、养宠物、种花成为生活日常。

开发商眼中的新机遇

联排屋不仅惠及租户，也吸引开发商与投资者：

– 成本优势：多数配有地面或车库停车位，避免了高层建筑中昂贵的地下车库施工；

– 可复制模式：标准化设计可在不同郊区快速复制，缩短审批周期；

– 交通便利：靠近轻轨（LRT）或TTC等交通节点，既方便通勤，也有助缓解交通压力。

社区重塑与生活方式转变

随着城市扩张，联排屋正在重塑郊区社区格局。它们能自然融入既有住宅区，成为加拿大“温和密度”（gentle density）战略的重要组成部分。相比上世纪为大家庭设计的独立屋，如今的联排屋更契合小型家庭、多代同堂、远程办公等新生活形态。与此同时，联排社区常伴随公园、自行车道与步行绿地，营造出更健康的生活方式与社交空间。

取代高楼？不，而是补位关键拼图

联排屋不会取代高层塔楼，但将成为加拿大租赁体系中不可或缺的一环。它们以“速度快、空间足、社区强”的特质，为当前紧绷的住房市场注入一剂务实的解方。随着城市版图不断外扩，专为出租而建的联排屋，或许正是加拿大住房可负担化之路上的下一个突破口。

内容来源：

https://renx.ca/the-evolution-of-purpose-built-rentals-why-townhomes-are-the-next-frontier