随着加拿大住房危机持续恶化，联邦政府正押注一种“老方法”来寻找新出路——工厂化建房（Modular Housing，模块化住宅）。

联邦政府新成立的房屋建设机构 Build Canada Homes 宣布，将于明年开始在全国范围内建设 4,000 套模块化住宅，地点分布在六个主要城市，未来规模有望扩张至 45,000 套。虽然这距离加拿大按计划在 2030 年前建成 480 万套住房 还相差甚远，但政府希望这种“工厂造、现场装”的房屋建设方式，能成为解决住房短缺的一大利器。


🏗️ 模块化住宅：从瑞典神话到美国滑铁卢

加拿大并非第一个大规模尝试模块化住宅的国家。瑞典、日本、新加坡都已经发展出成熟的产业链。

在瑞典，超过 80% 的住宅使用预制部件建造。

日本的模块化住宅市场预计到 2030 年将达到 230 亿美元。

新加坡甚至建起了可容纳近千户家庭的模块化高楼。

相比之下，美国的尝试就不那么成功了。上世纪 60 年代末，美国联邦政府推出“突破行动（Operation Breakthrough）”，希望用预制房解决低收入家庭住房难题。但由于成本高企、设计缺陷和市场抵触，该计划最终失败。近年，美国和英国一些主打“革命性建房”的初创公司也纷纷破产。

加拿大的模块化住宅产业仍处于起步阶段。与其他国家相比，加拿大面临一系列独特难题：

国土辽阔：运输大体积组件成本高昂。

省际贸易壁垒：跨省运输和审批程序复杂。

建筑文化传统：加拿大长期依赖现场施工，对预制房接受度有限。

不过，政府也在加码投入。此次计划不仅包括 4,000 套试点，还配套 250 亿加元贷款，支持模块化住宅企业建设工厂，扩大产能。多伦多一家模块化建房公司 Assembly Corps 已经引进瑞典 Lindbäcks 的技术，并在筹建本地生产线。战略合作经理 Lesley Herstein 表示：“我们不仅是在建房，更是在搭建一整套供应链。”

🏡 不只是“盖房”，也是社会政策

专家认为，模块化住宅并不能独立解决加拿大的住房危机，但可以成为 多管齐下策略中的重要拼图。

例如：

蒙特利尔的一个模块化项目为无家可归者提供长期住房。

努纳武特的公共住宅项目利用模块化技术加快施工速度。

滑铁卢大学规划学院副教授 Brian Doucet 表示：“如果能在全国范围内落地数千套非市场型的可负担住房项目，就能形成与传统房地产市场并行的住房体系。”

🏠 加拿大能否写出自己的“模块化住房故事”？

瑞典的成功、日本的标准化、美国的失败……加拿大眼前摆着一条并不平坦的道路。模块化住宅并非“万能钥匙”，但在住房紧张的当下，它可能成为破局的关键之一。Build Canada Homes 的首批 4,000 套住房将成为这场实验的试金石。它能否真正缓解住房危机？答案，或许要等到几年后才能揭晓。

文章来源：

https://www.cbc.ca/news/modular-housing-sweden-u-s-canada-1.7647182