随着需求不足、库存上升和项目取消，多伦多公寓市场陷入低迷，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）警告称，越来越多的投资者因房价下跌而面临财务困境。这种局面让一些专家联想到上世纪90年代的市场危机。

资深经纪人史蒂夫·福吉（Steve Fudge）回忆称，1980年代的房地产热潮推动房价从约10.9万美元飙升至27.4万美元，但随后市场崩盘，大量投资者和首次购房者无法偿还抵押贷款，最终新房建设停滞。他直言，如今的情况与当时极为相似——供应过剩、投资者众多、损失惨重。

安大略省房屋建筑商协会首席执行官斯科特·安迪森（Scott Andison）则指出，目前全省预计2025年仅建造约40,000套住房，远低于疫情前每年90,000至95,000套的水平，同时还有约37,000套新房因无人购买而空置，其中大部分是公寓。他批评省市层层叠加的政策和费用，推高了建设成本，使新房定价远超多数家庭的承受力。

事实上，公寓市场的问题并非单一原因造成。安迪森表示，许多正在建设的公寓项目是五到七年前启动的，而省级政策在这段时间推动了以小户型公寓为主的开发，但这些单位并不适合需要更多空间的家庭。此外，退休人群选择“原地养老”，年轻买家持币观望，导致需求进一步疲软。

CMHC高级经济学家安东尼·帕萨雷利（Anthony Passarelli）则强调，这次市场下滑与90年代不同。像汉密尔顿和基奇纳这样的城市，公寓市场是近十年才发展起来的，供应量大而需求疲软，但过去并没有类似的历史背景。他认为这是一种新现象，虽然成本下滑，但销售压力仍在。

与此同时，高企的建筑成本和关税压力令新房售价雪上加霜。安迪森表示，新购房者需承担高达36%的额外费用，包括开发费、建筑许可证、HST和公园专用费等，加上市镇复杂的许可流程，进一步阻碍了供应。虽然部分城市如巴里已削减开发费，但整体影响有限。

为了应对低迷，不少开发商正把未能售出的公寓转为出租房，直接进入租赁市场。今年8月，省政府宣布额外拨款16亿加元用于基础设施建设，以降低市政收取开发费的压力，但业内人士预计需要两到三年才能显现成效。

安迪森直言，目前市场需要的是“刺激措施”，包括降低新房销售HST税率和减少政策成本，以便让已经建成的住房更快进入市场，缓解供需失衡。

文章来源：https://www.guelphmercury.com/business/real-estate/ontario-sees-housing-market-slowdown/article_beba8f7c-568a-52a7-b1ed-849153edd839.html