加拿大住房负担能力显着改善，但地区差距依旧悬殊

议会预算办公室（PBO）最新住房报告显示，加拿大整体住房负担能力在过去一年取得重大改善，全国平均房价与普通家庭可负担水平之间的差距从2023年9月的80%缩小至2025年8月的34%。
临时议会预算官杰森·雅克（Jason Jacques）周四在报告中指出，更低的借贷成本、工资上涨以及房价下调，使得更多加拿大人能够承担购房及按揭成本。
图片来源：THE CANADIAN PRESS/Darryl Dyck
加拿大房价曾在2022年疫情复苏期间达到峰值，但随着加拿大央行迅速加息至5%以上，市场价格逐步降温。此后央行多次降息，目前政策利率维持在2.5%，显着降低了抵押贷款成本，而房价尚未回到高点。
地区分化明显

尽管全国整体负担能力提升，但不同地区差异依然显着：
多伦多与汉密尔顿：改善幅度最大，但房价依旧远高于家庭可负担水平。
哈利法克斯：负担能力差距最高，达74%。
埃德蒙顿：差距仅4%，为全国主要都市区中最小。
卡尔加里、蒙特利尔和魁北克：负担能力反而恶化，但当地抵押贷款成本仍相对较低。
未来展望与风险

PBO还通过“抵押贷款债务偿还率”（即家庭收入中用于偿还住房贷款的比例）来衡量财务稳定性。报告预测，到2025年上半年，加拿大住房负担能力有望恢复至2019年的水平。
不过，尽管温哥华、多伦多和维多利亚等高价市场的指标已有所改善，PBO警告，这些地区的家庭财务脆弱性仍显着高于全国其他地区。
文章来源：https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/budget-watchdog-reports-sharp-improvement-in-home-affordability-but-not-everywhere/