经过十五年的密集建设，多伦多的预建公寓市场终于触底。加拿大皇家银行（RBC）最新发布的报告指出，市场正在经历自全球金融危机以来最严重的低迷，销售额暴跌，开发商与投资者面临“深度冻结”的困境，这一转折可能在未来几年重塑整个住房格局。
RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在报告中写道，投资者需求几乎消失，开发商正承受需求萎缩与建设成本高企的双重压力。报告强调，这种下滑不仅是周期性调整，而是结构性变化，可能带来长期影响。
报告指出，疫情期间的“错失恐惧症”（FOMO）早已不复存在，如今买家更多转向现有公寓市场。这些二手单位不仅可以立即入住，而且价格通常低于新盘，进一步削弱了新项目的竞争力。霍格形容，库存激增正在形成“自我强化的循环”，买家从容观望，开发商则因缺乏预售而推迟或取消新项目。
这种局面促使越来越多开发商将原本的预建公寓项目转型为专门的租赁项目。根据业内数据，自2024年以来，大多伦多地区已有多个公寓计划取消预售，改建为出租用途。RBC认为，这种转型虽然在一定程度上满足了市场需求，但无法解决根本矛盾：买家能承担的价格与开发商建造成本之间仍存在巨大差距。
尽管联邦政府出台了针对首次购房者的退税政策等措施，但RBC直言，这些政策对市场提振作用有限。“除非库存下降至少25%，新盘销售才可能真正恢复。” 报告同时预测，现有库存或将在2026年初开始减少，2027年市场才可能迎来更有力的复苏。
不过，RBC也提醒，这一时间表仍存在诸多不确定性，包括经济增长疲软、新房源供应增加，以及开发成本与买家承受力之间的持续错位。
总结来看，多伦多公寓市场正处于十余年来最寒冷的“冰河期”。未来几年，开发商的生存策略、政府的政策调控，以及经济与人口走势，都将决定这一市场能否在2027年前后重回复苏轨道。
文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/09/toronto-condo-market-crash/