Toronto公寓市场再现惊人案例——一套位于Yorkville的豪华公寓在短短六个月内亏损 80 万加元易主，凸显出当前市场的压力与不确定性。

六个月跌价80万

根据MLS公开数据，这套约 2,300 平方英尺的两居两卫公寓，带有酒店式设施、代客泊车及高端厨房配置，于 2025 年 3 月以 3,150,000 加元购入。仅三个月后，业主在 6 月重新挂牌，标价 2,990,000 加元，但未能成交。近日，该公寓再次挂牌，价格降至 2,550,000 加元，最终以 2,350,000 加元售出，相比年初购入价大幅缩水。

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这段动荡的销售历史在社交媒体平台 X 上引发热议，不少网友借此反思Toronto，甚至New York公寓市场的现状。

TRREB最新数据：销量微升 价格下滑

Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) 最新报告显示，2025 年 8 月GTA通过MLS系统共成交 5,211 套房屋，较去年同期增加 2.3%。但平均售价降至 1,022,143 加元，同比下降 5.2%。

TRREB 首席信息官 Jason Mercer 表示：“对于Greater Toronto Area收入处于平均水平的家庭来说，仍然难以负担购买平均价格房屋所需的每月抵押贷款。”他强调，虽然过去一年借贷成本和售价均下降，但购房压力依然明显，未来进一步降息或许能带动更多买家入市。

Condo板块承压最重

根据 RPS-Wahi 房价指数，8 月全国房价与 7 月几乎持平，但地区与房型差异明显。全国独立屋价格同比上涨 1%，联排别墅持平，半独立屋下跌 1%，而Condo价格则下降 6%。

在Toronto和Vancouver，Condo库存依旧高企。RPS-Wahi 经济学家 Ryan McLaughlin 指出：“我们预计在价格趋势出现任何有意义的转变之前，库存水平必须有所改善。”

值得注意的是，报告还显示Condo价格在 7 月同比下降 7%，跌幅高于 8 月，表明贬值速度虽有所放缓，但板块仍面临持续压力。

全国范围来看，房地产市场整体相对平稳，但不同类型房产表现分化。独立屋依旧保持韧性，而Condo成为下跌最明显的品类。随着市场供应充足、利率政策调整，未来走向仍取决于买家信心与库存消化速度。

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